Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая оценка земли и оспаривание её стоимости

Государственная кадастровая стоимость земельного участка – тот фактор, от которого зависит сумма земельного налога. Зачастую после проведения кадастровой оценки владельцы участков получают налог, в разы превышающий цифры прошлых выплат. В таком случае кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать, чтобы установить реальную цену на земельный участок.

kadastr

Почему происходит завышение кадастровой стоимости

Процедура проведения государственной кадастровой оценки земельных участков на сегодня далека от совершенства. Из-за большого количества объектов, подлежащих оценке, было решено проводить её массовым методом на основе математической статистики. В итоге принимаются во внимание основные признаки и упускаются детали. Например, устанавливая цену на какой-либо земельный участок, специалисты учитывают регион, категорию земли и цену, предлагаемую за такую землю, взятую из открытых источников. При этом, не учитываются особенности рельефа, наличие или отсутствие различных коммуникаций, доступность транспорта и прочие факторы, влияющие на реальную рыночную стоимость земли.

Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной

Кадастровую земельную стоимость, которая выглядит завышенной, можно и нужно оспаривать. Для этого есть законные основания. В частности, в Земельном Кодексе РФ говорится, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости (п. 3 ст. 66). Решить вопрос об изменении кадастровой стоимости на рыночную возможно в судебном порядке. Обратиться с требованием об оспаривании кадастровой стоимости имеет право любое заинтересованное лицо.

Есть вопросы?  Звоните: 8-800-777-02-36  Пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.